築50年の一戸建て売却は、不安に思うことばかりではありません。 3つの方法をまとめると、 手間をかけたくないなら → 「古家付き土地」 少しでも高く売りたいなら → 「更地」 早く確実に売りたいなら → 「買取」 という選択肢があります。 どの方法がベストかは、物件の状態やお客様のご事情、そして何より「どんな売却をしたいか」によって変わってきます。 一番やってはいけないのは、「古いから価値がない」と一人で判断し、諦めてしまうことです。 私たち株式会社ネクストライフは、古いお住まいの売却実績も豊富です。お客様の大切なお住まいを丁寧に査定し、土地の価値を最大限に評価することはもちろん、お客様のご希望に寄り添い、最適な売却方法を複数ご提案いたします。 「まずは、うちの土地の価値だけでも知りたい」 「どの方法が合っているか、話を聞いてみたい」 そんな段階からのご相談を心よりお待ちしております。 査定・ご相談は無料です。大切な資産を、後悔なく未来へ繋ぐお手伝いをさせてください。：不動産売却センター福島 | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

築50年の家の「相場」はどう決まる？衝撃の事実とは

まず、最も気になる「相場」についてです。
築50年の一戸建ての場合、衝撃的かもしれませんが、多くの場合「建物の価値はほぼゼロ」として評価されます。

「え、どういうこと！？」

これは、税法上の建物の寿命（法定耐用年数）が木造住宅で22年と定められているため、築50年となると資産価値としては無くなってしまう、という考え方が基本になるからです。

では、何が売却価格になるのか？
それは、「土地の価値」です。
つまり、築50年の一戸建ての売却相場は、その土地がいくらで売れるかで、ほぼ決まるのです。
土地の価格は、以下の要素で大きく変わります。

立地：最寄り駅からの距離、周辺の商業施設、学校や病院へのアクセスなど
土地の広さと形：広さはもちろん、正方形に近い使いやすい形か、不整形地か
道路状況：面している道路の幅（車が入りやすいか）など

「うちの土地はいくらくらいだろう？」と思ったら、まずはプロに相談し、土地の価値を正確に把握することが最初のステップになります。

価値を最大限に！築50年の家を売却する3つの方法
「建物に価値がないなら、どうしようもないの？」

いいえ、そんなことはありません。ここからは、売却するための具体的な3つの方法をご紹介します。それぞれにメリット・デメリットがあるので、ご自身の状況に合った方法を見つけましょう。

方法1：「古家付き土地」として、そのまま売る
最も手軽で、一般的な方法です。
建物を解体せず、そのままの状態で「古家付きの土地」として販売します。

メリット
解体費用がかからない：解体には100万円以上の費用がかかることも。その負担がありません。
すぐに売り出せる：手間や時間をかけずに売却活動をスタートできます。

デメリット
買主が解体費用を負担するため、その分、売却価格が低くなる傾向があります。
内覧時に、建物の古さや傷みが悪い印象を与えてしまう可能性があります。

こんな人におすすめ！
とにかく手間と費用をかけずに売却したい方
リフォームして住みたい、という買主が見つかる可能性があるエリアの方

方法2：「更地（さらち）」にして売る
建物を解体し、何もないまっさらな土地の状態にしてから販売する方法です。

メリット
買主がつきやすい：買主は土地の状態を正確に確認でき、すぐに新しい家を建てられるため、購入の決断がしやすくなります。

「古家付き土地」より高く売れる可能性があります。

デメリット
解体費用（100万円～200万円程度）を自分で負担する必要があります。
家を解体すると、土地の固定資産税が大幅に上がってしまうリスクがあります。

こんな人におすすめ！
少しでも高く売りたい方
買主の需要が高い、人気のエリアにお住まいの方

方法3：不動産会社に「買取」してもらう
市場で買主を探す「仲介」ではなく、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。

メリット
とにかく早く、確実に売却できる：査定から現金化までのスピードが圧倒的に早いです。（最短で数週間）

現状のままでOK：リフォームや解体はもちろん、家の中の荷物整理も不要な場合があります。
ご近所に知られずに売却できる：広告活動を行わないため、プライバシーが守られます。

デメリット
不動産会社は再販を目的とするため、**市場価格より安く（7～8割程度）**なります。

こんな人におすすめ！
すぐに現金が必要な方、とにかく早く手放したい方
相続した実家が遠方で、管理や手間をかけられない方

築50年の一戸建て売却は、不安に思うことばかりではありません。
3つの方法をまとめると、
手間をかけたくないなら → 「古家付き土地」
少しでも高く売りたいなら → 「更地」
早く確実に売りたいなら → 「買取」
という選択肢があります。

どの方法がベストかは、物件の状態やお客様のご事情、そして何より「どんな売却をしたいか」によって変わってきます。
一番やってはいけないのは、「古いから価値がない」と一人で判断し、諦めてしまうことです。

私たち株式会社ネクストライフは、古いお住まいの売却実績も豊富です。お客様の大切なお住まいを丁寧に査定し、土地の価値を最大限に評価することはもちろん、お客様のご希望に寄り添い、最適な売却方法を複数ご提案いたします。

「まずは、うちの土地の価値だけでも知りたい」

「どの方法が合っているか、話を聞いてみたい」

そんな段階からのご相談を心よりお待ちしております。
査定・ご相談は無料です。大切な資産を、後悔なく未来へ繋ぐお手伝いをさせてください。