福島市内の不動産！！親が施設に入居。福島市に残された実家の「売却（家じまい）」と進め方 | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

なぜ「早めの決断」が大切なのか？

誰も住まなくなった家は、空気の入れ替えがされないため、想像以上のスピードで傷んでいきます。特に福島市にあるお住まいの場合、以下の理由から早めの対策が重要になります。

• 福島の冬の厳しさによるダメージ 冬場の積雪や寒暖差は、空き家に大きな負担をかけます。雪の重みで屋根や雨どいが傷んだり、凍結で水道管が破裂したりと、一度の冬を越すだけで建物の価値が大きく下がってしまうリスクがあります。

• 維持費と管理の手間がかかり続ける 住んでいなくても、毎年の「固定資産税」はかかります。また、庭の草むしりや定期的な風通しなど、離れて暮らすご家族が管理に通うための交通費や労力も、年々大きな負担になっていきます。

• 施設費用のゆとりを生み出せる 介護施設での生活は、毎月一定の費用がかかります。ご実家を売却して現金化することで、親御さんがより安心して快適に過ごすための資金、そして万が一の医療費の備えに充てることができます。

実家売却（家じまい）へ向けた3つのステップ

いざ「家じまい」を考えた時、ご家族の負担を減らしながらスムーズに進めるための手順をご紹介します。

1. ご家族・ご親族での方針の共有 まずは、家の名義人である親御さんのご意思を確認できる場合は確認し、ご兄弟などご親族全員で「実家を売却する」という方針を共有しましょう。全員が納得して進めることが、後々のトラブルを防ぐ一番の鍵となります。

2. 不動産の価値を知る（査定） 「荷物の片付け」よりも先に、まずは不動産会社に査定を依頼し、「今の実家がいくらで売れるのか」を知ることをおすすめします。査定額を知ることで、その後の片付け費用や施設費用にいくら充てられるのか、具体的な資金計画を立てやすくなります。

3. 家財道具の整理（お片付け） 長年の思い出の品や家具の整理は、ご家族だけで行うと体力も時間も限界があります。売却前に必ずしもすべてを空にする必要はありません。「荷物がそのままでも買取可能」なケースや、不動産会社が信頼できる片付け業者を手配してくれる場合もありますので、プロの力を上手に頼りましょう。

※注意：名義人（親御さん）の意思確認について

実家を売却する際、原則として名義人である親御さんご自身の意思確認が必要です。 もし、認知症などが進行しており、ご自身での判断が難しい状況になっている場合、お子様であっても勝手に実家を売却することはできません。その場合は、家庭裁判所で「成年後見人」を選任してもらう法的な手続きが必要になることがあります。

手続きに数ヶ月の時間がかかることもあるため、「まだ元気だけれど、少し不安がある」という段階で、早めに専門家へ相談しておくことが安心に繋がります。

一人で抱え込まず、まずは私たちにお話しください

親御さんが長年大切に守ってきたご実家です。手放すことに迷いや寂しさを感じるのは、ご家族として当然のことです。

「家の中が散らかっていて恥ずかしい」

「とりあえず、今の価値だけ知っておきたい」

そんなご不安も、まずはそのまま私たちにお話しください。 株式会社ネクストライフは、福島市に根差した不動産会社として、まるで「地元の頼れる息子や孫」のように、お客様のご事情に優しく寄り添います。お片付けの段取りから売却、資金の計算まで、お客様にとって一番負担が少なく、心が軽くなる方法を一緒に考えていきましょう。

ご相談や査定は何度でも無料です。ご家族の新しい生活への第一歩を、弊社が全力でサポートいたします。