Flow

売却の流れ

売却までの流れをご紹介

不動産の売却に関する流れをご説明しております。まずはお問い合わせフォーム・お電話にてご相談いただきましたら、迅速に確認し対象物件に関する詳細をヒアリングいたします。後日、現地調査に赴き査定をお出しします。売却金額にご納得いただけましたら契約を締結します。お客様に安心してお任せいただけるよう尽力いたします。ご不安や疑問がございましたら、遠慮なくお尋ねください。

お取引の流れ

お住まいを売却される場合

①売却のご相談

①売却のご相談

―お客様のご希望にそえる
売却のために―

・ご売却の理由
・ご売却の制限(価格、時期)
※個人情報保護方針(説明書)

契約までの必要書類等
・購入時のパンフレット
・管理規約
・登記簿謄本
②売却物件の調査

②売却物件の調査

―より安心して売却できるように―
・物件の特徴(長所)
・売却可能価格(価格査定)
・市場調査(競合物件等)
③売却条件の相談

③売却条件の相談

―より早く、高く売却できるように―
・売出価格
・売却時の手取り額概算
・引き渡し時期
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④売却のための媒介契約

―売却活動開始のため書類での確認―
[媒介契約の内容]
・売出価格
・販売方法
・契約の有効期間
・売却時の手数料等の説明
※個人情報保護方針(同意書)
⑤売却活動

⑤売却活動

―より多くの買主と会える活動―
・物件周辺への活動(チラシ、オープンハウス等)
・VIP紹介者制度
・レインズへの登録
・活動状況の定期報告
⑥購入予定者の決定

⑥購入予定者の決定

―より良い条件で安心の買主の選定―
・買主の借入条件等の確認
・希望条件の調整
・買主への重要事項説明の内容確認

契約までの必要書類等
・実印
・印鑑証明
・権利証
・境界確認
・税金納付書
・管理規約
・委任状等
⑦売買契約の締結

⑦売買契約の締結

―より安全な取引のために―
・売買価格
・手付金
・残代金受取時期
・特約事項(附帯設備)
・仲介手数料の一部支払い

引渡しまでに必要な書類
・実印
・印鑑証明書
・抹消書類
・税金納付書
・評価証明書
・管理規約
・鍵一式
・住民票

引渡しまでの必要事項
・掃除手配
・引越手配
・役所への届出
・学校への手続
・水道、ガス、電気、電話
・金融機関届出
・その他
⑧物件の引渡しと残代金受取

⑧物件の引渡しと残代金受取

―確実な代金の受領のために―
・残代金受取 
・住宅ローンの精算
・物件の引渡し
・固定資産税の精算
・仲介手数料の残金支払い
⑨アフターサービス

⑨アフターサービス

―ご売却後のお客様の悩み解決のお手伝い―
・税金の申告と支払い