福島市にある実家、売るべき？残すべき？迷った時の判断基準をプロが解説 | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

まずは、思い切って実家を売却する場合を見てみましょう。

【メリット】

1. まとまった現金が手に入る

これが最大のメリットです。売却で得た資金を、親御様の介護費用や施設への入居費用、あるいはご自身の老後資金に充てることができます。

2. 維持管理の負担とコストがなくなる

誰も住んでいない家でも、持っているだけで毎年「固定資産税」がかかります。さらに、草刈りや雪下ろし、建物の修繕などの手間や費用からも解放されます。

3. ご近所トラブルのリスクがなくなる

空き家を放置していると、庭の雑草が隣の敷地に伸びてしまったり、強風で屋根の一部が飛んでしまったりと、ご近所の方に迷惑をかけてしまうリスクがあります。売却すれば、そういった心配もなくなります。

【デメリット】

1. 実家という「場所」がなくなる

ご家族の思い出が詰まった場所がなくなってしまう寂しさは、計り知れません。「お盆やお正月に集まる場所がなくなる」という精神的な負担を感じる方もいらっしゃいます。

2. 売却のための準備が必要になる

家の中の荷物を片付けたり（残置物撤去）、不動産会社とやり取りをしたりと、売却に向けた準備の手間がかかります。

実家を「残す（維持・活用する）」メリットとデメリット

次に、実家を売らずに残しておく場合です。

【メリット】

1. 思い出の場所をいつでも訪れることができる

「いつでも帰れる場所がある」という安心感は、何にも代えがたいものです。将来、お子様やお孫さんが住む可能性を残しておくこともできます。

2. 賃貸に出して収入を得られる（活用する場合）

ただ空き家にしておくのではなく、リフォームして人に貸し出せば、毎月安定した家賃収入を得ることができます。

【デメリット】

1. 維持費（固定資産税や管理費）がかかり続ける

先ほども触れたように、住んでいなくても税金はかかります。また、建物を長持ちさせるためには、定期的に空気の入れ替えをしたり、傷んだ箇所を修繕したりと、継続的な管理が必要です。

2. 福島の冬の厳しさによる「家の傷み」

福島市は、冬場にまとまった雪が降ります。誰も住んでおらず、暖房も入らない家は、雪の重みや寒暖差によって、想像以上のスピードで傷んでしまいます。定期的な雪下ろしや点検ができない場合、倒壊の危険性も出てきます。

「売るか、残すか」迷った時の判断ポイント

「売る」と「残す」、どちらが良いか迷った時は、以下の3つのポイントを基準に考えてみてください。

1. 将来、そこに住む（戻る）人はいるか？

「数年後には子どもが住む予定がある」といった具体的な計画がない場合は、維持費ばかりがかさんでしまうため、売却も視野に入れることをおすすめします。

2. 定期的な管理（雪下ろしや草刈り）ができるか？

ご自身で通って管理できる距離なのか、あるいは管理業者に依頼する費用の余裕があるかが重要です。特に福島の冬の管理は負担が大きくなります。

3. 親御様の介護や生活資金に不安はないか？

もし資金面に不安がある場合は、実家を売却して現金化し、今の生活を安定させることを優先した方が良いケースが多いです。

一人で悩まず、まずは私たちにご相談ください

実家の「これから」を決めるのは、とてもエネルギーが要ることです。「売るか、残すか」まだ答えが出ていなくても大丈夫です。

私たち株式会社ネクストライフは、福島市に根差した不動産会社として、これまで多くのお客様のご実家に関するお悩みに寄り添ってまいりました。

「もし売るとしたらいくらになるのか知りたい」

「残したとして、将来どんなリスクがあるのか教えてほしい」

そんな段階からでも、どうか気負わずにお声がけください。

私たちは、無理に売却を勧めることは決していたしません。まるで地元の頼れる息子や孫のように、お客様の状況やご家族の思いを丁寧にお伺いし、最善の選択肢を一緒に見つけていきます。

ご相談や査定は何度でも無料です。ご家族の安心な未来のために、まずはお気軽にお話をお聞かせください。