知らないと損するかも？不動産売却にかかる費用を「まるごと」解説！：不動産売却センター福島 | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

不動産売却にかかる費用は、大きく分けて「必ずかかる費用」と「状況によってかかる費用」の2種類があります。

まずは、ほとんどのケースで必要になる費用から見ていきましょう。

1. 仲介手数料：不動産会社に支払う成功報酬

これは、売却活動をサポートしてくれた不動産会社に支払う費用のことで、売却にかかる費用の中で最も大きな割合を占めることが多いです。

どんなことしてくれるの？

物件の価格査定

チラシやインターネットでの広告活動

購入希望者の案内（内覧）

契約書類の作成

買主との価格交渉など

売却に関する面倒で専門的な手続きを、まるっとお任せできるパートナーへの報酬と考えると分かりやすいですね。

いくらかかるの？ 

法律で上限が決められていて、簡単な計算式で求められます。

（売却価格 × 3% + 6万円） + 消費税※売却価格400万円超の場合
例えば、3,000万円で家が売れた場合、（3,000万円 × 3% + 6万円） = 96万円 96万円 + 消費税 = 105万6,000円が上限額となります。

いつ払うの？ 

成功報酬なので、売買契約が成立した時と物件の引き渡しが終わった時に、半分ずつ支払うのが一般的です。

2. 印紙税（いんしぜい）：契約書に貼る印紙のお金

これは、不動産の売買契約書に貼る「収入印紙」代のことです。

契約書は法律的に重要な書類なので、国に税金を納める必要があるんですね。

いくらかかるの？ 

売却価格によって金額が決まっています。

500万円超 1,000万円以下 → 5,000円

1,000万円超 5,000万円以下 → 1万円

5,000万円超 1億円以下 → 3万円 

（※2027年3月31日までの軽減措置が適用された税額です）

いつ払うの？ 

売買契約を結ぶ時に、契約書に印紙を貼って納税します。

3. 抵当権抹消登記費用（ていとうけんまっしょうとうきひよう）：ローン完済の証明手続き

住宅ローンを組んで購入した不動産には、金融機関の権利である「抵当権（ていとうけん）」が設定されています。

これは「もしローンが返せなくなったら、この不動産を競売にかけてもいいですよ」という担保の印です。

売却するということは、ローンを完済するということ。

そのため、「抵当権を消してください」という手続き（登記）が必要になり、そのための費用がかかります。

いくらかかるの？ 

手続きは司法書士という専門家にお願いするのが一般的です。

登録免許税：不動産1つにつき1,000円（土地と建物なら2,000円）

司法書士への報酬：1万円～2万円程度合計で2万円前後を見ておくと良いでしょう。

いつ払うの？ 

物件の引き渡し（決済）の時に支払います。

【状況によってかかる費用】

ここからは、すべての人に当てはまるわけではありませんが、必要になる可能性のある費用です。

4. 譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）：売却で利益が出た時にかかる税金

不動産を「買った時の値段」よりも「売った時の値段」の方が高かった場合、その利益（これを譲渡所得といいます）に対してかかる税金です。

いくらかかるの？ 

利益額や、その不動産を所有していた期間によって税率が大きく変わります。

所有期間5年以下（短期）→ 税率約39%

所有期間5年超（長期）→ 税率約20%

「え、そんなに税金がかかるの！？」と驚くかもしれませんが、ご安心ください！自分が住んでいたマイホームを売却する場合、利益が出ても3,000万円までは税金がかからないという強力な特例（3,000万円特別控除）が使えます。ほとんどのケースでは、この特例のおかげで譲渡所得税はかかりません。

いつ払うの？ 

売却した翌年の確定申告の時期（2月16日～3月15日頃）に納付します。

5. その他の費用

引越し費用：当然ですが、家を売れば引越しが必要です。

ハウスクリーニング代：家をキレイに見せて、早く・高く売るために行うこともあります。

測量費用：土地の境界線がハッキリしない場合に必要です。（数十万円かかることも）

解体費用：古い家を更地にして売る場合に必要です。（100万円以上かかることも）

いかがでしたか？不動産売却には、意外とたくさんの費用がかかることがお分かりいただけたかと思います。

「なんだか複雑で、やっぱり不安…」「自分の場合は、結局手元にいくら残るんだろう？」

そう感じられた方も、ご安心ください！

私たち株式会社ネクストライフは、売却にかかる費用を事前にしっかりとシミュレーションし、お客様の「手取り額」がいくらになるのかを明確にご提示します。

不明点やご不安なことがあれば、何度でも丁寧にご説明いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

お客様の大切な資産の売却を、誠心誠意サポートさせていただきます。