福島市で家を売却するなら知っておきたい！税金が安くなる「3000万円控除」とは？ | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

「3000万円控除」ってどんな制度？

家を売却して、買った時の値段よりも高く売れた場合、その「儲け（利益）」に対して税金（譲渡所得税など）がかかります。

しかし、マイホームはお客様の生活の基盤となる大切な場所です。そのため、「自分が住んでいた家を売った場合は、出た利益から最大3,000万円までを差し引いて（控除して）計算していいですよ」という特別なルールがあります。これが「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」です。

つまり、家を売って出た利益が3,000万円以内であれば、売却にかかる税金が実質「ゼロ」になるという、非常にありがたい制度なのです。

どんな人が使えるの？3つの主な条件

この特例を利用するためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。代表的な3つのポイントを見てみましょう。

1. 自分が住んでいる（住んでいた）家であること

別荘や、最初から人に貸す目的で持っていた家、あるいはこの特例を受けるためだけに一時的に住んだ家などは対象外となります。

2. 住まなくなってから「3年目の12月31日」までに売ること

「今は誰も住んでいない空き家」でも、以前ご自身が住んでいれば特例を使える可能性があります。ただし、タイムリミットがあります。お家を引っ越してから、3年経過した年の年末（12月31日）までに売却を完了しなければなりません。

3. 売る相手が「特別な関係」ではないこと

親子や夫婦、同居している親族などへの売却では、この特例は使えません。第三者へ売却することが条件となります。

※税金の特例には細かい要件がございます。最終的な適用については、必ず管轄の税務署や税理士などの専門家への確認が必要となります。

福島市でご実家・ご自宅の売却をお考えの方へ

特に気をつけたいのが、先ほど挙げた「住まなくなってからのタイムリミット」です。

例えば、親御様が福島市内のご自宅から介護施設などへお引越しされた場合。ご家族としては「しばらくはそのままにしておこう」と思われるかもしれませんが、そのまま3年以上が経過してしまうと、いざ売却する際にこの「3000万円控除」が使えなくなってしまう可能性があります。

「まだ売るか決めていないけれど、将来のために制度のことだけ知っておきたい」

「うちの場合は、この特例が使えるのかな？」

少しでも気になることがございましたら、私たち株式会社ネクストライフにお気軽にお声がけください。

私たちは、地元福島市に根差し、まるで皆様の頼れる家族のように、お客様のペースに合わせて一番良い方法を一緒に考えていきます。

査定やご相談はいつでも無料です。大切な資産とこれからの安心のために、まずは一度、ご相談ください！！