「リースバックで後悔した…」となる前に。よくある3つの失敗例と回避策をプロが解説！ | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

リースバックで後悔する3つの理由

後悔①：毎月の「家賃」が予想以上に負担になった
リースバックで最も多い後悔が、家賃の負担です。

リースバックの家賃は、周辺の家賃相場ではなく「ご自宅の売却価格（買取価格）」を基準に計算されるのが一般的です。そのため、周辺の同じような物件を借りるよりも家賃が割高になるケースが多くあります。

手にした資金を毎月の家賃で切り崩していくため、「数年で資金が底をつき、結局家を出なければならなくなった…」という事態に陥るリスクがあります。

後悔②：売却価格が相場よりかなり安かった

リースバックでの売却価格は、通常の不動産売却（仲介）の相場に比べて、7割〜8割程度に安くなることがほとんどです。
不動産会社は「将来退去した後に、再販売するリスク」などを考慮して価格を設定するためです。「普通に売っていればもっと手元にお金が残ったのに…」と、後から知って後悔するケースが少なくありません。

後悔③：将来「買い戻し」ができると思っていたのにできなかった

リースバックの魅力の一つに、「将来お金に余裕ができたら、家を買い戻せる」という条件があります。しかし、買い戻し価格は、売却した時よりも高く設定される（売却価格の1.1倍〜1.3倍など）のが一般的です。

いざ買い戻そうとした時に資金が足りず、結局ご自身の大切な資産を完全にお手放しすることになってしまった、という声もよく耳にします。

後悔しないための「3つの確認ポイント」

では、リースバックで失敗しないためにはどうすれば良いのでしょうか。

1. 「普通の売却」としっかり比較する
リースバックありきで考えるのではなく、「通常の売却をして、安い賃貸に引っ越した場合」と、手元に残るお金や今後の生活費を冷静にシミュレーションして比較することが大切です。

2. 家賃と資金のバランスを長期的に計算する
手に入れた売却代金で、何年間家賃を払い続けられるかを必ず計算しましょう。「一生住み続けられる」と思っていても、資金が尽きれば退去せざるを得ません。

3. 契約内容（賃貸期間）を隅々まで確認する
賃貸契約には「定期借家契約（期間が決まっており、更新できない場合がある）」と「普通借家契約（原則ずっと更新できる）」があります。長く住み続けたい場合は、契約形態を必ず確認してください。

最善の選択肢を見つけるために、まずはご相談ください

リースバックは、決して悪い仕組みではありません。お客様のご事情によっては、最良の解決策になることも十分にあります。

しかし、良い面ばかりを強調し、お客様の将来の生活設計まで考慮しない提案には注意が必要です。

私たち株式会社ネクストライフは、「リースバックを無理にお勧めすること」は決していたしません。お客様が抱える不安や、今後のライフプランをじっくりとお伺いし、もしリースバックがお客様にとって不利になると判断した場合は、正直にその理由をお伝えします。

「通常の売却」「任意売却」「リースバック」、あるいは「今のまま少し工夫して住み続ける」こと。すべての選択肢の中から、お客様が心から納得し、安心してこれからの生活を送れる方法を一緒に見つけていきましょう。

「自分の家の場合、リースバックだといくらになる？」
「将来のことが不安で、何から手をつけていいか分からない」

どのようなご相談でも構いません。ご相談・査定は無料、秘密は厳守いたします。
どうぞ、ご家族に相談するような気持ちで、お気軽に私たちにお声がけください。