福島市の実家はどうする？「古家付き土地」として売却するメリットと注意をプロの視点から解説します！！ | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

　　「古家付き土地」とは？

古家付き土地とは、文字通り「古い建物（家）が建ったままの状態の土地」として売却に出す方法です。
建物の価値は築年数とともに下がっていくため、一般的に築20〜30年を超えた木造住宅は、建物の価値が「ゼロ」として評価されることが多くなります。そのため、「家を売る」というよりも「家が建っている土地を売る」という扱いになります。
「古い家が建ったままで、買ってくれる人はいるの？」とご不安に思われるかもしれませんが、実はこの方法には、売る側にとっても買う側にとってもメリットがあるのです。
古家付き土地として売却するメリット
ご実家をそのままの状態で売り出すことには、主に次のようなメリットがあります。

1.解体費用の負担がない
家を解体して「更地（さらち）」にするには、福島市内の一戸建てでも約100万円〜200万円ほどの費用がかかることが一般的です。古家付き土地として売却すれば、このまとまった初期費用を用意する必要がありません。

2.固定資産税が高くならない
家が建っている土地は、「住宅用地の特例」という制度により、固定資産税が安く抑えられています。もし家を解体して更地にすると、この特例が外れ、土地の固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がってしまうことがあります。そのまま売りに出せば、売却活動中の税金の負担を抑えることができます。

3.リノベーション希望者に選ばれやすい
最近は、「古い家を自分好みにリフォーム（リノベーション）して住みたい」という若い世代の方が増えています。柱や梁など、昔ながらのしっかりした造りを活かしたいという方にとって、古家付きは魅力的な物件になります。
知っておきたい注意点（デメリット）
一方で、注意しておかなければならない点もいくつかあります。
更地よりも売却価格が下がりやすい：建物を解体して新築を建てたい買主様にとっては、解体費用をご自身で負担することになります。そのため、その費用分を差し引いた価格での交渉になりやすい傾向があります。
契約不適合責任のリスク：引き渡し後に、シロアリの被害や雨漏りなど、事前に伝えていなかった重大な欠陥が見つかった場合、売主様が責任を問われる可能性があります。ただし、これは契約時に「免責（責任を負わない）」とする特約をつけることで回避できるケースも多いので、事前にしっかりと不動産会社に相談しましょう。

雪が降る福島の冬。早めのご相談が安心です。

福島市は、冬場にまとまった雪が降る地域です。誰も住んでおらず、空気の入れ替えがされていない空き家は、想像以上のスピードで傷んでしまいます。雪の重みで屋根や雨どいが傷んだり、庭の雑草がご近所のご迷惑になってしまったりする前に、早めに方向性を決めておくことが大切です。
なお、福島市では空き家の有効活用を促進するため、「福島市空き家・未利用地バンク」などの制度も運用されています。
（参考：福島市公式ホームページ「空き家対策」https://www.city.fukushima.fukushima.jp/）

「まずは今の土地の価値を知りたい」　「荷物の片付けも含めて、どう進めるか相談したい」
どのような些細なことでも構いません。

株式会社ネクストライフではご相談・査定は無料ですので、ぜひお気軽にお声がけください。

これからの安心な暮らしのために、一緒に最善の道を見つけていきましょう。