査定、見積 【不動産売却の第一歩】家の価値、知りたくありませんか？ 　不動産売却センター福島 | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

ここで大切なポイントが3つあります。

査定価格： 「このくらいの価格であれば、3ヶ月程度で売れる可能性が高いでしょう」という、いわば「売却予想価格」です。

売出価格： 査定価格を基に、売主様の「このくらいで売りたい」というご希望などを考慮して決定する、「実際に売り出す価格」です。  

成約価格： 買主様との交渉を経て、「実際に売買が成立した価格」です。

査定価格はあくまで目安ですが、この価格を基に売却戦略を立てていくため、非常に重要な指標となります。

査定には2種類ある！

「机上査定」と「訪問査定」

不動産査定には、大きく分けて2つの方法があります。

ご自身の状況に合わせて選びましょう。

1.  机上査定（簡易査定）  

方法： 住所、面積、築年数といった物件情報と、周辺の類似物件の取引事例や公示価格などのデータに基づいて、おおよその査定価格を算出します。

現地訪問は行いません。

メリット： スピーディー（最短即日〜数日で結果がわかる） 気軽に依頼できる  

インターネットや電話だけで完結する

デメリット： あくまで概算価格であり、実際の価格と差が出ることがある  

物件の個別の状況（日当たり、リフォーム状況、室内の状態など）が反映されない

こんな方におすすめ！

「まずは、ざっくりとした相場だけ知りたい」  「まだ具体的に売るか決めていない」 「近所に知られずに、こっそり価値を把握したい」

2.  訪問査定

方法： 不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、物件の状態を細かく確認します。

役所調査（法規制など）も行い、より精度の高い査定価格を算出します。

メリット：  非常に精度の高い査定価格がわかる  物件の良い点（リフォーム済み、眺望が良いなど）を直接アピールできる 売却に関する具体的な相談ができる

デメリット：  担当者の訪問に対応する時間が必要  査定結果が出るまでに数日〜1週間程度かかる

こんな方におすすめ！

「具体的に売却を検討している」 「できるだけ正確な価格を知りたい」 「すぐにでも売却活動を始めたい」

プロはここを見る！査定のチェックポイント

訪問査定では、担当者が様々な角度からお客様の不動産を拝見します。

一体どこを見ているのでしょうか？

主なチェックポイントをご紹介します。

【建物について】

建物の状態： 外壁のひび割れ、雨漏りの跡、内装の傷や汚れ、水回り（キッチン、浴室、トイレ）の設備の状態などを確認します。

リフォームされている場合は、プラスの評価につながります。

間取りと広さ： 生活しやすい動線か、部屋の広さは十分かなどを見ます。

日当たり・風通し・眺望： 南向きの窓や、見晴らしの良い景色は大きなアピールポイントです。

【土地・立地について】

土地の形状・面積： 整形地か、旗竿地かなど、土地の形や広さを見ます。

接道状況： どのくらいの幅の道路に、何メートル接しているかは重要なポイントです。

周辺環境： 最寄り駅からの距離、スーパーや学校、病院などの生活利便施設の充実度、周辺の街並みや騒音の有無などを確認します。

これらの個別の要因に加えて、「最新の市場動向」や「近隣の類似物件の取引事例」を掛け合わせて、総合的に査定価格を算出します。

査定を依頼する会社の選び方

査定は、売却の成功を左右するパートナー選びの機会でもあります。

1社だけでなく、2〜3社に依頼して比較検討することをお勧めします。

その際に、以下の点に注目してみましょう。

査定価格の根拠を明確に説明してくれるか？

「なぜこの価格なのか」を、データに基づいて分かりやすく説明してくれる会社は信頼できます。

高すぎる査定額には注意が必要です。

地域情報に精通しているか？

そのエリアの売却実績が豊富で、地域の魅力や特性を熟知している会社は、的確な販売戦略を立ててくれます。  

担当者との相性は良いか？

売却活動は、担当者と二人三脚で進めていきます。

親身に相談に乗ってくれるか、質問に丁寧に答えてくれるかなど、安心して任せられる担当者かどうかも重要です。

まとめ：不安な第一歩は、ネクストライフにお任せください

不動産査定は、ご自身の資産価値を把握し、未来のライフプランを考えるための大切なステップです。

「難しそう…」「しつこく営業されたらどうしよう…」 そんなご心配は無用です。

私たちネクストライフは、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、秘密厳守で無料査定を承っております。

査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

まずはご自宅の価値を知ることから、始めてみませんか？

地域に密着したネクストライフならではの、きめ細やかな査定とご提案で、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。

どうぞ、お気軽にお問い合わせください。