【福島市で空き家・空き地を売却】相続物件や使わない土地は福島市不動産売却センターへ！無料査定で安心売却 | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ

福島市で不動産売却をサポートしている福島市不動産売却センターの平井です。

福島市でも不動産に関するご相談が増えています。
特に「使っていない空き家や空き地の維持費が負担になっている」「相続した実家をどうすべきか悩んでいる」といったお声を多く耳にします。

「今はまだ売却のタイミングではないのでは…？」と様子を見ている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、今後の住宅ローン金利の上昇や、空き家対策特別措置法の強化などを考慮すると、売却検討は早めに行動することが重要です。

■福島市の空き家・空き地、こんなお悩みありませんか？

・「実家を相続したけど、遠方に住んでいて管理が大変…」
・「使っていない空き地の固定資産税が負担になっている」
・「老朽化した空き家、リフォームせずにそのまま売却できる？」
・「共有名義の不動産で、売却方法が分からない」
・「将来的な金利上昇や税金が不安で、今のうちに売却を検討したい」

これらの福島市内の空き家・空き地に関するお悩みは、地域密着のネクストライフがすべて解決いたします。

■無料査定から売却後の税金相談までワンストップサポート

お取引の流れ

▼お住まいを売却される場合
①売却のご相談
―お客様のご希望にそえる
売却のために―
・ご売却の理由
・ご売却の制限（価格、時期）
※個人情報保護方針（説明書）

▼契約までの必要書類等
・購入時のパンフレット
・管理規約
・登記簿謄本
②売却物件の調査
―より安心して売却できるように―
・物件の特徴（長所）
・売却可能価格（価格査定）
・市場調査（競合物件等）
③売却条件の相談
―より早く、高く売却できるように―
・売出価格
・売却時の手取り額概算
・引き渡し時期
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④売却のための媒介契約
―売却活動開始のため書類での確認―
［媒介契約の内容］
・売出価格
・販売方法
・契約の有効期間
・売却時の手数料等の説明
※個人情報保護方針（同意書）
⑤売却活動
―より多くの買主と会える活動―
・物件周辺への活動（チラシ、オープンハウス等）
・ＶＩＰ紹介者制度
・レインズへの登録
・活動状況の定期報告
⑥購入予定者の決定
―より良い条件で安心の買主の選定―
・買主の借入条件等の確認
・希望条件の調整
・買主への重要事項説明の内容確認

▼契約までの必要書類等
・実印
・印鑑証明
・権利証
・境界確認
・税金納付書
・管理規約
・委任状等
⑦売買契約の締結
―より安全な取引のために―
・売買価格
・手付金
・残代金受取時期
・特約事項（附帯設備）
・仲介手数料の一部支払い

▼引渡しまでに必要な書類
・実印
・印鑑証明書
・抹消書類
・税金納付書
・評価証明書
・管理規約
・鍵一式
・住民票

▼引渡しまでの必要事項
・掃除手配
・引越手配
・役所への届出
・学校への手続
・水道、ガス、電気、電話
・金融機関届出
・その他
⑧物件の引渡しと残代金受取
―確実な代金の受領のために―
・残代金受取　
・住宅ローンの精算
・物件の引渡し
・固定資産税の精算
・仲介手数料の残金支払い
⑨アフターサービス
―ご売却後のお客様の悩み解決のお手伝い―
・税金の申告と支払い
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■福島市での空き家・空き地売却の流れと無料査定のご案内
福島市不動産売却センターでは、福島市の空き家・空き地の無料査定を承っております。「まだ売るかどうか決めていないけれど、まずは今の価値を知りたい」という方も、どうぞお気軽にご利用ください。