こんにちは！株式会社ネクストライフの平井です！
「相続した実家が空き家のまま放置されている」「行政から指導や通知が来たらどうしよう…」とお悩みではありませんか？

福島県内でも、長年放置されて崩落の危険があった空き家に対して、自治体が所有者に代わって強的に取り壊す「行政代執行（ぎょうせいだいしっこう）」が実施された事例があります。

空き家の放置は近隣トラブルだけでなく、固定資産税の増額や高額な解体費用の請求など、所有者様にとって非常に大きなリスクとなります。この記事では、改正空家等対策特別措置法による規制の流れと、後悔しないための早期対策について分かりやすく解説します。

1. 空き家を放置するとどうなる？行政指導から「行政代執行」までの流れ

空き家の管理が行き届かず老朽化が進行すると、行政から順次ペナルティが課されていきます。

2. 福島市内でも見られる空き家リスクと「相続登記の義務化」

福島市内でも、屋根や外壁が傷んだまま放置されている空き家が見受けられます。

• 相続登記の義務化：不動産を相続したことを知った日から3年以内の相続登記が義務付けられています。放置しておくと過料（ペナルティ）の対象となるほか、二次相続で権利関係が複雑化し、売却手続きが難しくなります。
• 近隣住民への損害賠償リスク：台風や地震で屋根材や壁が飛散し、近隣の家屋や通行人に怪我をさせた場合、所有者様が重大な損害賠償責任を負うことになります。

3. 手遅れになる前に！空き家処分・売却は「ネクストライフ」へ

「解体費用を払えない」「遠方に住んでいて片付ける時間がない」「売れるかどうか分からない」という方も、諦める前に一度ご相談ください。

株式会社ネクストライフ（不動産売却サポートセンター 福島）では、福島市密着の不動産会社として以下の安心サポートを提供しています。

• 「現状のまま（解体・不用品処分不要）」での売却・買取対応：古い建物や家財道具が残った状態でも、解体費用をご自身で持ち出すことなく、そのまま仲介・買取のご相談が可能です。
• 土地・建物の無料実地査定：福島市内の成約データと現地の状況を確認し、適正な売却価格をご提示します。
• 提携司法書士・税理士とのワンストップ連携：未完了の「相続登記」から、空き家売却時の節税特例の活用までまとめてサポートいたします。

行政から通知が来てから焦るのではなく、早めの現状把握がご自身の資産と家族を守ることにつながります。
福島市および近隣エリアでの空き家・空き地に関するご相談は、ぜひ株式会社ネクストライフ（担当：平井）までお気軽にお問い合わせください！（ご相談・査定は完全無料・秘密厳守です）