こんにちは！株式会社ネクストライフの平井です！
「相続した実家や使っていない空き地を売却したいけれど、どのような手順で進むのだろう？」とお悩みではありませんか？
不動産売却は一見難しそうに思えますが、全体の流れや各ステップでやるべきことを事前に把握しておけば、トラブルなくスムーズに進めることができます。
この記事では、空き地・空き家の相談から査定、販売活動、ご契約、引き渡しまでの全体フローと注意点を分かりやすく解説します。
1. 空き地・空き家売却の基本ステップ【全体の流れ】
一般的な空き地・空き家の売却は、以下の6つのステップで進みます。
ご相談・売却方針の決定
売却の動機（相続・管理の負担軽減など）や希望時期、査定の目的をお伺いします。売却か買取か、方向性を固めていきます。
物件調査・無料査定
現地確認、境界の有無、公的権利関係（登記事項）、周辺の成約事例や市場相場をもとに、現実的な「査定価格」をご提示します。
媒介契約の締結
査定額や販売戦略にご納得いただけましたら、弊社に売却活動を依頼していただくための「媒介契約」を締結します。（※直接買取の場合は省略）
売却活動・買主様の募集
不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配給、指定流通機構（レインズ）への登録を行い、幅広く購入希望者を募集・ご案内します。
売買契約の締結
買主様が決まりましたら、代金の支払い条件や引き渡し時期を調整し、重要事項説明のうえ「不動産売買契約」を結びます。手付金を受領します。
決済・名義変更・引き渡し
残代金を受け取り、所有権移転登記（名義変更）を行って鍵や土地を引き渡します。売却手続きの完了です。
2. 空き地・空き家売却で知っておきたい重要ポイント
- 相続登記（名義変更）の完了確認：相続した不動産を売却するには、売主様への名義変更（相続登記）が必須です。未完了の場合も司法書士と連携してサポートします。
- 「現状のまま」か「解体・不用品処分」かの判断：古家が残っている場合や不用品がある状態でも、無理に自己負担で解体・片付けをする必要はありません。現況のまま買い取り・売り出しができるケースも多数あります。
- 境界確認と固定資産税の精算：隣地との境界確定や、引き渡し日を基準とした固定資産税の日割り精算も契約時にしっかり行います。
3. 福島市での空き地・空き家売却・査定なら「ネクストライフ」にお任せください
「まずは今の価値だけ知りたい」「遠方に住んでいて立ち会うのが難しい」という場合もご安心ください。
株式会社ネクストライフ（不動産売却サポートセンター 福島）では、福島市密着の不動産会社として以下の安心サポートをお約束いたします。
- 完全無料＆秘密厳守のスピード査定：どんな些細な疑問やご相談でも費用は一切かかりません。
- 現況のままの査定・自社直接買取にも対応：仲介による販売だけでなく、早く確実処分したい方向けの直接買取（仲介手数料0円）のダブル査定が可能です。
- 各種手続きをワンストップでサポート：相続登記や境界確認、売却後の税金相談まで、提携士業とともにトータルでお手伝いいたします。
どんな些細なご相談でも大歓迎です。
福島市および近隣エリアで空き地・空き家の売却をお考えの方は、ぜひ株式会社ネクストライフ（担当：平井）までお気軽にお問い合わせください！（ご相談・査定は完全無料です）
