【住宅ローンの返済でお悩みの方へ】「任意売却」という選択肢をご存知ですか？｜福島市の不動産売却センター福島 | 福島市で不動産売却なら不動産売却サポートセンター 福島 | ブログ | 福島市の不動産売却なら地域密着の「不動産売却サポートセンター 福島」

問題

「住宅ローンの返済が厳しくなってきた…」

「このままだと、大切な家を差し押さえられてしまうかもしれない…」

「誰に相談すれば良いのか分からない…」

このようなお悩みを抱えていらっしゃる方へ。

解決策

今回は、ご自宅を手放さなければならない状況になった際の、一つの解決策である「任意売却（にんいばいきゃく）」について、専門家の視点から分かりやすく解説します。

一人で抱え込まず、まずは正しい知識を得ることから始めましょう。

そもそも「任意売却」とは？ 任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難になった際に、融資を受けている金融機関（債権者）の合意を得て、ご自身の意思で不動産を売却する方法です。

通常、不動産を売却してもローンを完済できない場合（オーバーローン状態）、金融機関は売却を認めません。

なぜなら、不動産に設定された「抵当権」を抹消できないからです。

しかし、返済が滞ってしまうと、最終的には金融機関によって不動産が「競売（けいばい）」にかけられてしまいます。

競売は所有者の意思とは関係なく、強制的に売却が進められます。 そうなる前に、金融機関と交渉し、合意を得て市場で売却するのが「任意売却」です。

「任意売却」と「競売」の大きな違い

任意売却のメリットを理解するために、「競売」とどう違うのか比較してみましょう。

このように、任意売却は競売に比べて多くのメリットがあり、所有者の方の再スタートをより良い形で支援する方法と言えます。

任意売却のメリット・デメリット

改めて、任意売却のメリットとデメリットを整理します。

【メリット】

• 市場価格に近い価格で売却できるため、ローンが多く返済でき、残債務を減らせる。
• 売却代金から、引越し費用や仲介手数料などを捻出できる交渉が可能。
• プライバシーが守られ、精神的な負担が少ない。
• 残った債務の返済方法について、無理のない計画を交渉できる。

【デメリット】

• 信用情報機関に登録される（いわゆるブラックリスト）。
• 債権者（金融機関）すべての同意が必要。
• 連帯保証人の同意も必要。
• 売却活動ができる期間には限りがある。

デメリットも存在しますが、競売になってしまうより、ご自身の未来にとって良い条件を残せる可能性が高いのが任意売却です。

大切なのは「早めの相談」です

任意売却を成功させるために最も重要なことは、「できるだけ早く専門家に相談すること」です。

ローンの返済を滞納し、保証会社が代位弁済を行ったり、裁判所から競売開始決定通知が届いたりすると、残された時間はどんどん短くなっていきます。時間が短くなればなるほど、交渉の選択肢は狭まってしまいます。

「少しでも返済が厳しいな」と感じたその時が、ご相談いただく最適なタイミングです。

住宅ローンの返済でお悩みなら、（株）ネクストライフにご相談ください