「不動産を売却するとき、仲介手数料以外にどんな費用がかかるのだろう？」
「売却代金から諸費用を引いた『手残り額』はいくらになるんだろう？」とお考えではありませんか？
不動産売却では、売得金がすべて手元に残るわけではありません。仲介手数料をはじめ、税金や登記費用、各種諸費用が発生します。事前にこれらの費用を把握しておかないと、資金計画が狂ってしまったり思わぬ出費に焦ったりするリスクがあります。
この記事では、不動産売却（特に仲介売却）にかかる費用項目一覧と相場目安、節税特例のポイントまで分かりやすく解説します。
1. 不動産売却で発生する主な費用・税金一覧【相場目安】
一般的に、不動産仲介で売却する際にかかる費用は売却価格の約4%〜6%程度が目安となります。主な費用項目と相場は以下の通りです。
| 費用項目 | 概要と金額の目安・相場 | 支払いのタイミング |
|---|---|---|
| ① 仲介手数料 | 売買成功時の報酬上限：（売却価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税 （※売買価格400万円超の場合） |
売買契約時に半額、引き渡し時に残りの半額を支払うのが一般的 |
| ② 印紙税（国税） | 売買契約書に貼付する収入印紙代。 契約金額1,000万円超〜5,000万円以下：10,000円（軽減措置適用時） |
売買契約の締結時 |
| ③ 抵当権抹消登記費用 | 住宅ローン完済時に抵当権を外す手続き。 登録免許税（不動産1個につき1,000円）＋司法書士報酬（約1万〜3万円） |
決済・引き渡し当日 |
| ④ 譲渡所得税・住民税 | 売却益（譲渡所得）が出た場合のみ課税。 所有期間5年超（長期）：20.315% / 5年以下（短期）：39.63% |
売却した翌年の確定申告時（2月〜3月） |
試算例：3,000万円で売却した場合の仲介手数料上限（税込）
計算式：（3,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.10（消費税）＝ 1,056,000円
※仲介手数料はあくまで「成功報酬」のため、売買契約が不成立のまま終わった場合は発生しません。
2. 物件の状況によって発生する「その他の費用」
物件の状態や条件によっては、上記以外にも次のような実費・準備費用がかかるケースがあります。
- 土地境界測量費用（約30万円〜50万円）：隣地との境界線が不明確な場合や、土地を分筆して売り出す際に必要となります。
- 建物解体費用（約100万円〜300万円程度）：古家を取り壊して「更地渡し」として売り出す場合にかかります。
- 家財・不用品処分費用（約5万円〜20万円）：残置物や不要な家具・家電を専門業者に撤去してもらう費用です。
- ハウスクリーニング費用（約5万円〜10万円）：内覧時の印象を良くするため、専門業者に清掃を入れる場合にかかります。
3. 税金を大幅に減らせる！マイホーム売却の「3,000万円特別控除」
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、税金が高額になるのではないかと心配される方も多いですが、マイホーム（居住用財産）の売却であれば「3,000万円特別控除の特例」が利用できる可能性が高いです。
この特例を適用すれば、売却益から最高3,000万円まで控除されるため、譲渡所得税・住民税が実質ゼロ（非課税）になるケースが多数あります。（※特例適用には確定申告が必要です）
4. 福島市での不動産売却・手残り額の試算なら「ネクストライフ」へ
「自分の中古住宅や土地を売ったら、最終的に手元にいくら残るのか知りたい」とお悩みではありませんか？
株式会社ネクストライフ（不動産売却サポートセンター 福島）では、売却にかかる全諸費用や税金シミュレーションも含めた丁寧な資金計画書の作成を行っています。
- 詳細な諸費用明細と手残り額の算出：仲介手数料・登記費用・税金特例の有無を算出し、「最終的に手元に残る金額」を明確にご提示します。
- 福島市の成約データに基づいた適正査定：地域の成約データをふまえ、売れ残りリスクを避けた適正な売出価格をご提案いたします。
- 提携士業（司法書士・税理士）とのワンストップ連携：複雑な登記手続きや確定申告、相続相談までスムーズに対応可能です。
「まずはいくらで売れるか相場を知りたい」「手残り額を把握してから売り出すか考えたい」という方も大歓迎です。
福島市および近隣エリアでの不動産売却のご相談は、ぜひ株式会社ネクストライフ（担当：平井）までお気軽にお問い合わせください！（ご相談・査定は完全無料・秘密厳守です）
