リースバックと住宅ローン：住み続けながら資金調達と住居費の見直し

リースバックは、ご自宅を売却した後も、売却先と賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができるシステムです。まとまった資金を得ながら、住み慣れた環境を変えたくないという方にとって有効な手段となります。
■リースバックのメリット
・まとまった資金調達: 不動産を売却することで、まとまった現金を得ることができます。
・住み慣れた家に継続居住: 引越しの必要がなく、生活環境を変えずに済みます。
・固定資産税・修繕費の負担軽減: 売却後は、これらの費用負担がなくなります（賃貸契約の内容によります）。
■リースバックのデメリット
・毎月の家賃が発生: 売却後は、家賃を支払う必要があります。
・将来的な買い戻し費用: 買い戻しを希望する場合、売却価格よりも高くなる可能性があります。
・売却価格が市場価格より低くなる可能性: 即時現金化のニーズがあるため、通常の売却よりも価格が抑えられることがあります。

住宅ローンは、マイホームを購入するために金融機関から借り入れる資金です。毎月一定額を返済していくのが一般的です。

■住宅ローンのポイント
・長期的な支払い: 一般的に、長期間にわたって返済を行います。
・金利の変動: 固定金利型、変動金利型など、金利タイプによって返済額が変動する可能性があります。
・団体信用生命保険: 契約者に万が一のことがあった場合、残りのローンが免除される保険が付帯していることが多いです。

リースバックによって得た資金を、現在お支払い中の住宅ローンの繰り上げ返済に充てることで、以下のような効果が期待できます。

・総返済額の軽減: 繰り上げ返済により、将来支払う利息を減らすことができます。
・返済期間の短縮: 返済期間を短縮することで、早期にローンの支払いを終えることができます。
・毎月の返済額の軽減: 一度にまとまった金額を返済することで、毎月の負担を減らすことができます。